🦌 Dom Na Działce O Szerokości 9 Metrów

Te pasy ziemi wyznacza się w taki sposób, że zamyka się je dwoma równoległymi liniami – odległość między nimi nie powinna przekraczać dwóch metrów. Oznacza to, że każdy taki pas na działce budowlanej ma właśnie maksymalnie dwa metry szerokości. To właśnie według tych pasów poziomuje się pozostały teren.
Na ekstremalnie wąskiej działce zaprojektowanie domu, dobrego pod względem funkcjonalnym i estetycznym, jest zadaniem trudnym, wymagającym umiejętności i doświadczenia naprawdę zdolnego architekta, ale nie niemożliwym (Fot. 1). W jednorodzinnej zabudowie wolnostojącej działka o szerokości poniżej 16 metrów jest uznawana za wąską. Na takiej posesji możliwe jest usytuowanie ścian domu w mniejszej odległości od jej granicy niż standardowe 4 m (z oknami) lub 3 m (bez okien i drzwi), lecz nie może to być bliżej niż 1,5 metra i ściany te, zwrócone w stronę granicy, nie mogą mieć otworów drzwiowych i okien. Lokalizując dom na działce, należy zachować również odległości od budynków na sąsiednich działkach, zapewniające możliwość naturalnego oświetlenia pomieszczeń mieszkalnych – własnych oraz sąsiadów – w wymaganym czasie nasłonecznienia. Spełnienie wymagań ochrony przed pożarem, związanych z odległością budynków od siebie, jest bardziej złożone i trzeba je rozpatrywać indywidualnie dla konkretnych warunków. Przepisy są w tej sprawie skomplikowane jak rebus i określenie uniwersalnej i prostej zasady nie jest chyba możliwe. Jeden z nich wprost stwierdza, że dla domów jednorodzinnych o wysokości do trzech kondygnacji nadziemnych włącznie, nie obwiązują wymagania dotyczące klasy odporności pożarowej budynków. Inne natomiast, dotyczące odległości budynków od siebie, nakazują, by ich ściany i dachy miały odpowiednią klasę odporności ogniowej. Wykonanie nierozprzestrzeniającego ognia pokrycia dachu oraz ścian zewnętrznych jako przegród oddzielenia przeciwpożarowego, pozwala na zbliżenie budynków do siebie. Gdy jednak sąsiednia działka jest pusta, to jeden z przepisów nakazuje zachować odległość projektowanego domu 4 m od jej granicy. Związane jest to z nieutrudnianiem zabudowy sąsiadowi i niewymuszaniem na nim określonych rozwiązań pożarowych. Bardzo ważne jest też spełnienie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które mogą określać minimalną szerokość działki i ewentualnie zakazywać wtórnego (ponownego) podziału działki na dwie o mniejszej szerokości. W razie braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, problem mamy trudniejszy. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy wiąże się z analizą cech zabudowy sąsiedniej i jeżeli w okolicy nie ma domów, których parametry pozwoliłyby na postawienie wąskiego domu, to nie będzie podstaw do wydania zezwolenia na jego budowę. Przy czym nie chodzi tu o szerokość działki, bo takiego parametru się nie sprawdza, ale o szerokość elewacji frontowej, linię zabudowy, wysokość domu, a zwłaszcza wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu. Jeżeli w okolicy, w odległości równej trzykrotnej szerokości naszej działki, ale nie mniejszej niż 50 metrów, są same szerokie domy, to postawienie wąskiego nie będzie możliwe. Chodzi bowiem o zachowanie ładu przestrzennego przez zabudowę danej okolicy budynkami o podobnej architekturze. Co oczywiście samo w sobie jest ze wszech miar godne poparcia. Pierwszy wąski dom Projekt pierwszego domu FIT I (Fot. 2 i 3) z kolekcji domów NA WĄSKĄ DZIAŁKĘ nie jest budynkiem ekstremalnie wąskim. Ma prawie 9 m szerokości, ale tak usytuowano w nim okna i drzwi, aby można było zbliżyć jego ściany zewnętrzne do granic działki na odległość 1,5 metra, dzięki czemu „zmieści” się na działce o szerokości 12 m! Dom jest wygodny i funkcjonalny. Na parterze (Rys. 1) ma salon z jadalnią oraz kuchnię ze spiżarnią, a także garaż na dwa samochody i kotłownię. Na piętrze (Rys. 2) znajduje się 5 sypialni z dwiema łazienkami. Brak ścian konstrukcyjnych na piętrze pozwala na inny podział funkcjonalny i zrobienie na przykład mniejszej liczby większych pokoi. Jest to możliwe nawet bez zmiany elewacji domu (Rys. 3). Zmniejszając w nim kuchnię o 90 cm, zwężamy w takim samym stopniu dom, a tym samym i konieczną wielkość działki do szerokości 11,10 m. Prezentowany projekt jest pierwszym z serii domów na rzeczywiście wąskie działki. Najwęższy w kolekcji dom ma szerokość 6 metrów i można go postawić jako wolnostojący na działce o szerokości 9 metrów. Wtedy jednak ma garaż na jeden samochód i jest odpowiednio mniejszy, ale wciąż funkcjonalnie zapewnia wygodne życie dla czteroosobowej rodziny. Wąski dom na szerokiej działce Wąski dom można również zbudować na szerokiej działce, z pozostawieniem rezerwy terenu na przykład pod zbudowanie obok drugiego domu. Kupując przeciętną działkę o szerokości 25 metrów możemy ją podzielić na dwie i postawić na nich dwa wąskie, ale wygodne wolnostojące domy jednorodzinne. Oczywiście trzeba dodatkowo spełnić opisane wcześniej wymagania związane z odległością domów od siebie i zapisy planu miejscowego, ale przedstawiony wcześniej projekt gwarantuje, że nikt nikomu do okien zaglądać nie będzie. Autor: arch. Paweł Wład. Kowalski,
Za każdy metr kwadratowy płacimy dzisiaj średnio 3-3,5 tys. zł. Mając do wyboru np. dom 160 m2 i dom 120 m2, na budowę pierwszego z nich wydamy minimum 120 tys. zł więcej! Dlatego dopasowując powierzchnię użytkową domu, miejmy na względzie taką kalkulację. Więcej o kosztach budowy domu przeczytaj TUTAJ. Zobacz pełną wersję : Dom na działce o szerokości 15 m Ignatowski21-10-2006, 05:32Zamierzam kupić działke o szerokości 15m i nie mogę znalesc w internecie projektów na taką dzialke. Napiszcie czy jest to naprawde możliwe żeby zbudować funkcjonalny dom i jak macie lini do stron z takimi projektami to piszcie. Dziękuję Ignatowski bladyy7821-10-2006, 05:41Przed zakupem tej dzialki radze najpierw w gminie wystapic o warunki zabudowy bo moze okazac sie ze gmina nie wyda pozwolenia na budowe na tak waskiej dzilace. Ja niedawno zrezygnowalem wlasnie z kupna dzialki która miala 15m szerokosci. A domy na waska dzilake znajdziesz na stronie biura projektów Archon+. mynia_pynia21-10-2006, 06:30Czyli dom musi mieć szerokość 7m jeżeli ma okna. Dużo jest takich projektów, ale trochę trzeba pomyśleć. Najprościej wziąść segment szeregówki (bo one są wąskie a dłuższe), i dorobić kilka okien na ścianach bocznych. Ja szukając projektu swojego domu znalazłam kilka naprawde ciekawych segmentów szeregówek, które bardziej mi się spodobały niż normalne projekty. A tak na szybko to: (tylko patrz na jesen segment) Witam Ignatowski Tak jak napisał bladyy78, najpierw w gminie weś miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i dobrze go przeczytaj , jeżeli jest tam napisane, ze ze względu na wąskie działki występujące na terytorium waszej gminy, dopuszcza się sytuowanie budynków w odległści 1,5m od granicy działki lub bezpośrednio na granicy(ale wtedy dach musi być dwuspadzisty) to jeszcze nie jest tak żle z tym ze wtedy nie będziesz mógł umieścić otworów okiennych na tej ścianie co będzie w odległości 1,5m( czy na grznicy)a i jeszcze jedno jeżeli jest taki zapisek w planie zagosp. to nie potrzebujesz zgody sąsiada , gdyby sięnie zgodził musiał by udowodnić ze w czymś mu to przeszkadza. A jeżeli zakładasz odległości po 4m z karzdej strony od miedzy to zostaje ci 7m na budynek troszke mało. Można też zrobić taki projekt, w którym na bocznych ścianach nie bedzie okien, a wtedy szerokość domu może być ok 9 metrów. Zobacz mój dziennik, bo taki właśnie problem jak Ty miałem jakieś ponad pół roku temu. Witam!! Mam działke o szerokości 14m i zero problemow z domek o szerokosci 9m, jedna sciana po miedzy z sasiadem i ona jest oczywiscie"ślepa", z drugiej strony mam normalnie okna poniewaz odleglosc o drugiego sasiada jest wieksza niz 4 m. pozdrawiam :lol: moja działka ma 12m. i po niewielkich przeróbkach zmieścił mi isę budynek w zabudowie bliżniaczej. Powered by vBulletin™ Version Copyright © 2022 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Spolszczenie: - Polski support vBulletin 2 150 000 zł 4 800 m². Rodzaj działki: Dojazd: Kształt: budowlana. droga asfaltowa. prostokąt. Oferujemy na sprzedaż działkę w granicach miasta Grodzisk Mazowiecki. Regularny kształt zbliżony do kwadratu 86x62 m Prąd, woda, gaz znajduje się na działce, kanalizacja i światłowód Cytat § 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż: 1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy, 2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy. 2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się: 1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m, 2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej, 3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych, 4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. 4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. 5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż: 1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa, 2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej. 6. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, nie może być sytuowany ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 4. 7. Odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, nie ustala się.
Oświadczenie o prawie do dysponowania gruntem – potrzebne do rozbiórki. Ma to znaczenie, bowiem do celów rozbiórki – zgłoszenia – należy dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania gruntem na cele budowlane. A tego warunku Pan nie spełnia bez ww. służebności lub pisemnego oświadczenia sąsiada o zgodzie na rozbiórkę na
Tradycyjne, nowoczesne, z garażem jednostanowiskowym lub dwustanowiskowym, parterowe bądź piętrowe – wąska działka nie stanowi w tym przypadku ograniczenia. To szerokość elewcji frontowej jest tym głównym parametrem, na który należy zwrócić uwagę przy wyborze projektu na wąską działkę. Architeci oferują obecnie szeroki wybór projektów dostosowanych do wymogów wąskich działek, niektóre biura mają w swojej ofercie specjalne kolekcje projektów przeznaczonych na działki o szerokości mniejszej niż 16 m, a także większej niż 16 m. Podział ten uwarunkowany jest przepisami Prawa Budowlanego. Zobacz artykuł o Małych Domach Co mówią przepisy? Przepisy rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 marca 2009 roku (Dz. U. nr 56, poz. 461) określają dopuszczalne odległości położenia budynku względem sąsiedniej działki, ułatwiając tym samym dostosowanie projektu domu do wielkości działki. Według tych ustaleń ściana bez otworów okiennych i drzwiowych może znajdować się nawet przy samej granicy działki budowlanej (jeżeli działka ma mniej niż 16 m szerokości). Jeśli działka ma równo 16 m lub jest większa wówczas należy zachować odległość od granic działki równą 4 m (przy elewacjach z oknami i drzwiami) oraz 3 m (przy elewacjach bez okien i drzwi). Od szerokości działki zależy również szerokość elewacji frontowej domu. W przypadku działki szesnastometrowej optymalna szerokość elewacji frontowej wynosi 9,5 m, analogicznie przy działkach o szerokości 14 m – 8,5 m, 13 m – 7,5 m, 12 m – 6,5 m. W przypadku wąskich działek warto również dokonać bardzo dokładnego ich pomiaru, zdaża się, że są one nierówne np. działka się minimalnie zwęża lub rozszerza. W tym przypadku centymetry mogą zaważyć o przyszłym usytuowaniu bydynku, a także wyelimoniować wybór określonych projektów. W tym celu najlepiej zlecić mierzenie działki geodecie. Garaż lub budynek gospodarczy na wąskiej działce Inaczej wygląda sprawa wybudowania garażu lub budynku gospodarczego. W tym wypadku mogą być one ustawione co najmniej 1,5 m od granicy działki tylko wówczas, gdy ich wymiary nie przekraczają 5,5 m długości i 3 m szerokości oraz gdy w ścianie nie ma żadnych otworów. Istnieją dwa podstawowe rozwiązania, jakie należy uwzględniać przy projektowaniu takiej zabudowy. W pierwszej wersji garaż umieszczamy pomiędzy ulicą i domem a wejściem na krótszej ścianie. Plusem takiego rozwiązania jest mała odległość pomiędzy garażem, furtką oraz frontowymi drzwiami. Druga wersja, nieco bardziej skomplikowana, zakłada umieszczenie garażu za domem a drzwi wejściowych na dłuższej ścianie budynku. Minusem takiego rozwiązania jest jednak konieczność wydzielenia dodatkowych kilku metrów na dojazd do garażu. Działka z potencjałem W przypadku projektów na wąską działkę często zależy nam na każdym metrze kwadratowym stąd wybieramy domy z poddaszem, ale także z piwnicą, choćby z uwagi na to, że możemy tam usytuować pomieszczenia gospodarcze. Piwnica oznaczać może zwiekszenie kosztów budowy domu nawet o 20%, aby tego uniknąć powinniśmy wybierać działki z wyraźnym nachyleniem terenu, tworzące najbardziej optymalne warunki dla budowy tego typu domów. Warto także wykonać badania wodno-gruntowe, które potwierdzą, że nasza piwnica nie będzie narażona na okresowe zalania. Plany gminy mogą popsuć nam szyki W przypadku planowania ustytuowania budynku na działce musimy również sprawdzić plan miejscowego zagspodarowania przestrzeni, który może dopuszczać inną niż przewidywana w Prawie Budowlanym odległość od granic działki. Gmina może bowiem narzucać odrębne warunki zabudowany na swoim terenie. W wyjątkowych sytuacjach, jeśli mamy wątpliwości co do interpetacji zapisów można również skonsultować się z architektem miejskim (urbanistą). Warto także postarać się o zgodę sąsiedzką na przybliżenie się do granic działki sąsiada, co będzie atutem przy rozpatrywaniu wniosku o pozwolenie na budowę. Popularne, bo tańsze Wąskie działki zdarzają się znacznie częściej w mieście lub na jego obrzeżach – tak gdzie, każdy kawałek ziemi ma wysoką cenę. Są też bardzo popularne ze względu na to, że koszt ich z reguły jest nieco mniejszy niż działek na planie kwadratu. Okazuje się więc, że czasem warto wybrać mniejszą parcelę. Zaoszczędzimy przy tym więcej niż przy budowie na dużej powierzchni, a architekt może dostosować projekt domu do naszych oczekiwań. - Wszystko zależy od pomysłu projektanta. Bywa i tak, że wąska działka daje nam szereg możliwości, jakich nie mamy przy działce o regularnych kształtach. Rezygnujemy tu ze schematu i stawiamy na pomysłowe rozwiązania – zaznacza René-Xavier Gerard ze spółki Domy Gerard. Podczas ustalenia lub odtworzenia granic działki przeprowadza się rozgraniczenie nieruchomości. Wymagane minimalne odległości budynku od działki to 4 m, 3 m lub 1,5 m w zależności od danego przypadku. Istnieje można wybudowania dom na granicy działki, jeśli będzie przylegał on do ściany budynku na działce sąsiedniej.
Kolekcja PROJEKTY DOMÓW NA WĄSKA DZIAŁKĘ jest szczególnym fragmentem naszej oferty. Wielu naszych klientów posiada wąskie, trudne w zabudowie działki budowlane. Wychodząc naprzeciw ich oczekiwaniom stworzyliśmy bogaty zbiór projektów na wąską działkę np 12, 14 czy 16 m, które można wybudować właśnie w tych utrudnionych warunkach. Przekazujemy dla Państwa kilkadziesiąt projektów wykonanych tak, aby były praktyczne, funkcjonalne i wygodne. Zapraszamy do zapoznania się z kolekcją. Kiedy już wydaje się, że działka budowlana, która spadła jak z nieba, jest wszystkim, czego potrzeba nam było, by wreszcie zamieszkać na swoim, czasem może okazać się, że nie przypadkiem tak długo pozostawała niewykorzystana. Pomijając niewesołe i oczywiste przypadki (Zbyt strome zbocze? Teren zalewowy?) przyczyna kłopotów może być jedna: zbyt wąska działka. Jedyne systemowe rozwiązanie, jakie pojawia się w tej sytuacji to projekt domu jednorodzinnego stworzony specjalnie z myślą o mniej „ustawnym” gruncie. zobacz projekty domów na wąską działkę do 10 m zobacz projekty domów na wąską działkę do 12 m Jakie, tak naprawdę, mogą być w tej dziedzinie ograniczenia? Prawo budowlane nie stawia ograniczeń budynkom wolno stojącym, jeśli tylko zachowują one zgodność ze wszystkimi normami sztuki budowlanej. W epoce zagospodarowywania „plomb” i rosnących cen gruntów miejskich co jakiś czas nabierają rozgłosu super-wąskie budynki stawiane w szczelinie między ścianami bocznymi dwóch wysokościowców: tu granice wyznacza tylko zdrowy rozsądek, chociaż zdarzają się zwolennicy bicia rekordów: słynny „Dom Kereta”, wzniesiony przed kilku laty w Warszawie jako obiekt mieszkalny i miejsce działań kulturalnych mieści się w 152-centymetrowej szczelinie pomiędzy powojennym blokiem mieszkalnym przy ul. Chłodnej 22 i przedwojenną kamienicą przy ul. Żelaznej 74, a podobnych szczelin jest na świecie więcej, zwykle oscylujących wokół 100 cm szerokości. zobacz projekty domów na wąską działkę do 14 m zobacz projekty domów na wąską działkę do 16 m Można sobie wyobrazić wzniesienie również domu stojącego podobnej wysokości – żelazobeton zniesie wiele, nawet silne wiatry – kto jednak chciałby w podobny sposób utrudniać sobie życie? Nie, w przypadku wąskich działek nie chodzi o wznoszenie klonów nowojorskiego „Flatiron Building” z roku 1902, tylko o rozsądne zaprojektowanie samego domu jednorodzinnego i otoczenia, mając na względzie niewygodny, ale racjonalny paragraf 12 słynnego „Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”, na mocy którego ścianę budynku z otworami drzwiowymi lub okiennymi dzielić może od granicy działki nie mniej niż 4 metry („ślepą” ścianę – metr mniej). To samo rozporządzenie przewiduje szereg „okoliczności łagodzących” dla okapów, balkonów, rynien, lamp, ale sama logika ustawy jest niepodważalna: 4 metry od granicy działki (za którą często może się znajdować dom sąsiadów) do okien naszego domu jednorodzinnego. To zrozumiałe: kto chciałby mieszkać drzwi w drzwi, okno w okno? zobacz projekty domów na wąską działkę do 16 m zobacz projekty domów na wąską działkę do 18 m Zważywszy, że rzadko projekt domu jednorodzinnego przewiduje całkiem „ślepą” ścianę (uboczne koszty designerskie takiego rozwiązania są znaczne: inna rzecz, że na „ślepej” ścianie można zaprojektować np. ekran domowego kina lub regał z książkami) i że zwykle wznosimy budynki na planie czworokąta, w najwęższym miejscu nasza działka budowlana mierzyć może 8 + 8 metrów, plus – no właśnie, jak szeroki może być w tej sytuacji projektowany przez nas dom? To jest pytanie, na które można szukać odpowiedzi wśród oferowanych przez nas projektów domów jednorodzinnych dla wąskich działek. Nie ma sytuacji beznadziejnych, najwyżej trzeba czasem przesunąć fotel.
Rozbudowa i nadbudowa domu na działce Nowe przepisy rozporządzenia dopuszczają rozbudowę domu już istniejącego i usytuowanego w odległości mniejszej niż 3 lub 4 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary.
Wąska działka a prawo budowlane Dopuszczalną odległość budynku od granicy działki określa prawo budowlane. Zgodnie z "Warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie", należy je lokować na działce w następującej odległości od jej granicy: nie mniejszej niż 4 m, w przypadku domu zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy; nie mniejszej niż 3 m, w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę granicy. Wyjątek stanowią działki, które prawo uznaje za wąskie - czyli o szerokości maksymalnie 16 m. Na takich parcelach, co ważne - w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, dopuszcza się sytuowanie budynku ścianą bez okien i drzwi w odległości mniejszej niż 3 m i nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy niej. W tej sytuacji nie trzeba pytać o zgodę właściciela posesji sąsiedniej. Zgodnie z Warunkami technicznymi obowiązującymi do 2018 r., budynek stawiany w ostrej granicy musiał przylegać do sąsiedniego całą powierzchnią ściany (a), teraz może być np. głębszy i wyższy (b). Działka, której zakup rozważa Czytelnik, ma 17 m szerokości, nie jest zatem wąska i tego przepisu nie da się tu zastosować. Warunki techniczne dopuszczają jednak budowę w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy niej jeszcze w jednym wypadku - gdy plan miejscowy przewiduje taką możliwość. Dlatego należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (oczywiście, jeśli został uchwalony). Znajdziemy tam mnóstwo informacji - nie tylko o wymaganych odległościach od granicy, ale także np. o minimalnej wielkości działki na dom. Ta w różnych lokalizacjach bywa odmienna. Dla przykładu w zwartej miejskiej zabudowie na dom wolno stojący wystarczy 450 m2, na przedmieściach może to być 700 m2, a za miastem, pod lasem 1500 m2. Lektura planu wyjaśni, czy budowa 1,5 m od granicy jest dopuszczalna. Równie dobrze może się okazać, że domu w ogóle nie da się tam postawić, bo parcela jest za mała. To właśnie z planem zagospodarowania należy zapoznać się w pierwszym rzędzie, jeszcze przed zakupem ziemi. Jeśli planu dla danego terenu nie uchwalono, trzeba wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. Projekty domów na wąskie działki Większość domów wolno stojących projektuje się na działki o szerokości od około 20 m. Elewacja frontowa ma wówczas od 12 do 14 m szerokości. Czytelnik pisze o budynku szerokim na 11,5 m, co oznacza, że w typowym rozwiązaniu powinna mieć przynajmniej 17,5 m, a jeśli inwestor chciałby mieć okna we wszystkich kierunkach - 19,5 m szerokości. Warto zauważyć, że dobrze zaprojektowany dom będzie wygodny, nawet gdy będzie wąski - poniżej 10 m. W ofertach biur architektonicznych bez większego trudu znajdziemy projekty domów o szerokości 6-7 m. Na działkę wąską, czy o skomplikowanym kształcie, warto zamówić projekt indywidualny. Taki pozwoli optymalnie usytuować dom względem stron świata i uzyskać w ogródku kameralny kąt, izolowany od wzroku sąsiadów czy przechodniów. Nawet na wąskiej działce da się wybudować dom wolno stojący. Ten ma 8,2 m szerokości i okna w jednej elewacji bocznej - w myśl przepisów może stanąć na działce o szerokości 13,7 m. (fot. Archiwum BD) Gdy prawo dopuszcza stawianie budynków przy granicy posesji, budowa całkiem komfortowej siedziby jest jeszcze łatwiejsza. Dom w tzw. ostrej granicy można postawić, o ile przylega ścianą do budynku na sąsiedniej działce i gdy jego wysokość jest zgodna z obowiązującym planem zagospodarowania lub decyzją o warunkach zabudowy. Zgodnie z Warunkami technicznymi obowiązującymi od 1 stycznia 2018 r., projektowany dom nie musi przylegać do budynku sąsiada całą ścianą - i jest to spora zmiana w stosunku do przepisów obowiązujących wcześniej. Wówczas domy stawiane w ostrej granicy musiały przylegać do siebie całą powierzchnią ściany, nie mogły być od siebie ani wyższe, ani głębsze. W pasie 3 m od granicy musiały być symetryczne. Działka pod połówkę bliźniaka może być jeszcze węższa - tu dom ma 7,2 m. Z oknami w elewacji bocznej potrzebuje działki o szerokości 11,2 m. (fot. Pracownia HOMEKONCEPT) Poradnik Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek! Projekty domów na wąskie działki a bezpieczeństwo przeciwpożarowe Zwrócimy uwagę, że na wąskiej działce trudno wybudować rozłożystą, parterową rezydencję. Zwykle wznoszony na niej dom ma przynajmniej dwie kondygnacje. Warto o tym pamiętać, gdy na budowę decydują się inwestorzy w jesieni życia, którzy w nieodległej przyszłości mogą mieć problem z pokonywaniem schodów. Planując lokalizację budynku, architekt musi też uwzględnić inne przepisy, np. związane z bezpieczeństwem pożarowym. Te stanowią, że bez spełnienia specjalnych wymagań odnośnie odporności ogniowej ścian i dachów, odległość między ścianami budynków na sąsiednich posesjach nie może być mniejsza niż 6 m (ściany bez otworów) i 8 m (ściany z otworami). Jeżeli dom jest drewniany (rozprzestrzeniający ogień), dystans ma być o połowę większy, a gdy ogień rozprzestrzenia także pokrycie dachu, dwukrotnie większy. Ściany domów wznoszonych 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy niej, powinny być ścianami oddzielenia przeciwpożarowego, zbudowanymi z elementów o klasie odporności ogniowej minimum REI 60. Muszą zatem zachowywać nośność, szczelność i izolacyjność ogniową przez przynajmniej 60 minut. Typowa zabudowa bliźniacza - połówki bliźniaka są symetryczne (fot. z lewej: Röben) i dom dostawiony do drugiego, stojącego w ostrej granicy - w zgodzie z przepisami i zupełnie niesymetrycznie (fot. z prawej: J. Werner). Janusz WernerNa zdjęciu otwierającym: Wąska działka w gęstej zabudowie gotowa na nową inwestycję. (fot. J. Werner)
1890 zł. Projekty domów na działkę do 20 metrów szerokości! Ponad 5500 gotowych planów domów w ofercie Tooba.pl. Gwarancja najniższej ceny projektu! Bezpłatny zwrot.
Budynek na działce – usytuowanie. Prawo budowlane określa dopuszczalne odległości, jakie ma spełniać budynek od granic działki budowlanej oraz od innych obiektów budowlanych znajdujących się w sąsiedztwie. Poniżej wyciąg z przepisów ogólnych na ten temat. Jeśli nie wybraliście jeszcze działki, na której planujecie zbudować budynek – na przykład dom jednorodzinny – to warto przeczytać to opracowania – Jak wybrać działkę, która będzie odpowiednia pod zabudowę? Opracowanie to nie zawiera odległości pomiędzy budynkami ustalanych ze względu na bezpieczeństwo pożarowe. Jest to temat na osobne, obszerne opracowanie. Jak prawo budowlane i pokrewne przepisy określają odległości, jakie budynek musi spełniać na działce budowlanej? Jeśli zapis Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzji o Warunkach Zabudowy nie stanowią inaczej, to kwestię tę regulują paragrafy 12, 13, 60 i 271-273 Rozporządzenia o Warunkach Technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Artykuł 12 reguluje zasady ogólne, Art. 13ty określa odległości budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi umożliwiające wymagane naturalne oświetlenie dla tych pomieszczeń. Artykuły 271-273 natomiast określają odległości budynków względem siebie pod względem bezpieczeństwa pożarowego. Warunki określone tymi artykułami muszą być spełnione jednocześnie. Budynek a granica działki – Odległości Podstawowe odległości, jakich budynek nie może przekraczać od granicy działki to 4 m (gdy budynek zwrócony jest ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę granicy działki) i 3m (w przypadku gdy ściana ta nie posiada otworów okiennych i drzwiowych). Czasem w Miejscowym Planie lub Decyzji o Warunkach Zabudowy istnieje zapis dopuszczający, by budynek zlokalizowano bliżej, lub wręcz nakaz ulokowania budynku w danej linii w stosunku do granicy działki (obowiązująca linia zabudowy i nieprzekraczalna linia zabudowy). Artykuł 12 Warunków Technicznych dopuszcza wtedy lokowanie budynku w odległości 1,5 metra od granicy lub bezpośrednio w granicy działki. W przypadku, gdy w zabudowie jednorodzinnej szerokość działki budowlanej nie przekracza 16 metrów dopuszcza się by budynek zlokalizowano ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5m od granicy. Przepisy zezwalają też sytuować budynek bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną w sytuacji, gdy będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce. Jest natomiast warunek – sytuując budynek w ostrej granicy bezpośrednio przy ścianie budynku sąsiedniego, musi on powtarzać gabaryty fragmentu budynku sąsiedniego przyległego do granicy działki w pasie 3 metrów od tej granicy. Ten zapis tyczy się również sytuacji, gdy na sąsiedniej działce budynek jest dopiero projektowany, a dla niego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. Przepisy zezwalają rozbudować budynek istniejący, który jest usytuowany bliżej niż 4 metry od granicy z sąsiednią działką budowlaną pod następującymi warunkami: w pasie o szerokości 3 metrów wzdłuż tej granicy budynek zachowa swoje dotychczasowe wymiary, przepis dopuszcza nadbudować taki budynek o nie więcej niż jedną kondygnację, a w nadbudowanej ścianie, będącej bliżej niż 4 metry od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych. Jeśli budynek zlokalizuje się na działce budowlanej inaczej niż na zasadach ogólnych (4m i 3m), powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania, przez który (w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy Prawo budowlane) należy rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu tego terenu. Powoduje to, że właściciel działki sąsiedniej objętej obszarem oddziaływania przedmiotowego budynku staje się stroną w postępowaniu. Dodatkowo odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza dla niż 4 metry do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej oraz 1,5 m dla poniższych elementów budynku: okap, gzyms, balkon daszek nad wejściem, galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, może być sytuowany ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości nie mniejszej niż 8 metrów od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, Budynek gospodarczy i garaż o długości mniejszej niż 5,5 metra i o wysokości mniejszej niż 3 m można sytuować bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. Odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, nie ustala się. Witam,posiadam działkę o szer.13,86m i długości 36m. Na wiosnę planujemy z mężem budowę domu "kropka" o szer 8mX11m 1.Jak to wygląda od strony prawnej,jaka musi być zachowana odległośc od sąsiada 3m czy 4m. 2.Jaki dom moge wybudowac na tak wąskiej działce,czy za zgoda sąsiada moge do postawić blizej granicy.
Czy dom na wąskiej działce może nie tylko optymalnie wykorzystywać teren, ale także prezentować się estetycznie? Tak! Podpowiadamy, jak przygotować się do budowy domu na wąskiej działce. Wąskie działki, spotykane najczęściej w miastach lub powstałe w wyniku podziału większych gruntów, mogą przysparzać duże trudności z ich zabudowaniem i zagospodarowaniem. Jednak popularność tych działek sprawiła, że architekci wychodząc naprzeciw potrzebom ich właścicieli, tworzą coraz więcej projektów, umożliwiających optymalne wykorzystanie trudnych warunków terenu. Budując dom na wąskiej działce inwestorzy nie są więc już skazani na drogi projekt indywidualny. Istnieje wiele gotowych projektów domów na wąską działkę, której szerokość nie przekracza 16 metrów. Są one nie tylko funkcjonalne i komfortowe dla rodziny, ale również zachwycają wyglądem i niebanalną elewacją. Jaki typ zabudowy jest najlepszy na wąską działkę? Największą część projektów domów na wąską działkę stanowią domy z poddaszem użytkowym, zdarzają się też projekty piętrowe. Dla zwolenników zabudowy parterowej architekci także przygotowali komfortowe projekty jednorodzinne, muszą się jednak oni liczyć z pewnymi ograniczeniami. Projekt domu DZW Miły 1 CE (DOM DW2-06) – min. szer. działki 15,87 m Wąska działka, na której planuje się wybudować komfortowy dla kilkuosobowej rodziny dom parterowy, musi być jednocześnie dość długa. Dodatkowo inwestorzy powinni liczyć się z tym, że stosunkowo dużą część powierzchni użytkowej budynku zajmie komunikacja. Dom parterowy na wąską działkę powstaje na planie prostokąta, z jednym bokiem znacznie dłuższym od drugiego. Projekt domu KBP STROICZKA CE (DOM BT9-62) – min. szer. działki 14 m Mniejszy obrys mają projekty domów z poddaszem lub piętrowe. Je również, jak projekty parterowe, najczęściej charakteryzuje kalenica skierowana prostopadle do drogi. Równoległy układ kalenicy wymaga projektu zaplanowanego na planie kwadratu. Takie projekty są także dostępne, przy ich wyborze jednak należy pamiętać, że budowę mogą ograniczać zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy warunki zabudowy, np. poprzez uwagi konserwatora zabytków. Projekt domu piętrowego ARC Long z garażem CE (DOM AR6-58) – min. szer. działki 12,10 m Jak usytuować dom na wąskiej działce? Usytuowanie budynku na działce wymaga zachowania przepisowych odległości od granicy działki. Standardowo, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, dom nie może być bliżej ustawiony niż 4 m od granicy działki w przypadku ściany z oknem i 3 m – ścianą bez otworów okiennych. Projekt domu ARX D182B CE (DOM RX4-69) – min. szer. działki 13,63 m Przeglądając projekty domów, warto pamiętać, że to, ile miejsca zajmuje budynek na działce, określa powierzchnia zabudowy, której wartość podana jest przy każdym projekcie. Należy jednak zwrócić szczególną uwagę na elementy architektoniczne, takie jak np. schody zewnętrzne czy występy dachowe, których powierzchnia zabudowy nie obejmuje, a które również muszą być oddalone o określoną odległość od granicy działki. Udogodnieniem dla właścicieli wąskich działek jest dodany parę lat temu przepis, który umożliwia bliższe usytuowanie budynku (1,5 m) na działce o szerokości nie większej niż 16 m, ale musi to także wynikać z decyzji o warunkach zabudowy. Jakie zalety i wady mają projekty domów bez okien z jednej strony? Z uwagi na konieczność zachowania odpowiednich odległości od granicy posesji, domy na wąską działkę często mają „ślepą ścianę” na bocznych elewacjach. To ogranicza jednak często właściwe doświetlenie pomieszczeń oknami. Projekt domu DP gronowo y CE (DOM PK9-27) – min. szer. działki 14,90 m Likwidując część otworów okiennych należy więc zwiększyć ich powierzchnię na elewacji frontowej czy tylnej, by zachować wymagane przepisami wielkości okien w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt mieszkańców. Właściwym rozwiązaniem są większe przeszklenia na tylnej elewacji, oddalonej od drogi, gdyż pozwala zachować to większą intymność i prywatność domowników. Przeszklona przednia fasada wymagać będzie dodatkowych przesłon okiennych: daszków, markiz, rolet. Ciekawym sposobem na urozmaicenie „ślepej” elewacji bocznej jest montaż luksferów. Takie rozwiązanie nie tylko sprawi, że boczne ściany będą wyglądać bardziej atrakcyjnie, ale pomieszczenia gospodarcze czy nawet łazienki będą dodatkowo doświetlone przedostającym się przez szklane pustaki światłem słonecznym. W pomieszczeniach z dużymi przeszkleniami, które właściwy projekt na wąską działkę ma na tylnej elewacji, najlepiej jest urządzić wnętrza reprezentacyjne, wymagające dodatkowego doświetlenia i dogrzania energią słoneczną, jak np. salon. Projekt domu AC EX 20 G2 ENERGO PLUS CE (DOM AF9-69) – min. szer. działki 15,70 m Salon z oknami na stronę południową będzie wypełniony światłem, co nie tylko poprawia komfort życia mieszkańców, ale również ogranicza wydatki związane z ogrzewaniem. W zabudowie piętrowej bądź z poddaszem użytkowym będziemy mogli dodatkowo zaplanować i inne pomieszczenia z wyjściem na południe: pokoje dziecięce czy domowe biura. Od strony frontowej kuchnia, która z uwagi na wykonywane w niej prace jest i tak najcieplejszym pomieszczeniem w domu, może mieć okna skierowane na północ. Ponadto widok na ulicę czy furtkę z kuchennego okna jest również korzystny. Czy na wąskiej działce można wybudować dom z garażem? Wolno stojący garaż na wąskiej działce jest praktycznie niemożliwy. Dlatego projekty domów przeznaczone na takie tereny mają zwykle garaż w bryle budynku. Projekt domu KR MELON z garażem CE (KR MELON z garażem CE) – min. szer. działki 15,60 m Projekty domów na wąską działkę mogą mieć garaż na dowolnej elewacji: frontowej, tylnej czy bocznych. Garaż z przodu budynku może ograniczać powierzchnię mieszkalną, jeżeli działka nie jest długa. Wjazd z boku sprawi, że budynek zostanie poszerzony i może nie zmieścić się w przewidzianej powierzchni zabudowy. Dobrym rozwiązaniem wydaje się tylna elewacja, ale tylko wtedy, gdy garaż nie przesłoni salonu i znajdzie się miejsce na podjazd do niego z boku budynku. Taka sytuacja może ograniczyć jednak stworzenie niewielkiego nawet ogródka na bokach domu. Rozwiązaniem trudnego zagospodarowania wąskiej działki może być garaż pod domem. Projekty domów z garażem w piwnicy pozwalają na wygospodarowanie miejsca na garaż w podziemnej kondygnacji, obok którego można zorganizować dodatkowy schowek, miejsce na składowanie opału czy domowy warsztat. Projekt domu MT Agawa 2 paliwo stałe CE (DOM MS3-95) – min. szer. działki 15,85 m Choć podziemny garaż może być dobrym pomysłem dla właścicieli wąskich działek, należy jednak pamiętać, że budowa piwnicy wymaga odpowiednich warunków gruntowych bądź kosztownej izolacji w przypadku wysokiego poziomu wód gruntowych. Nie zawsze jest więc możliwa. Na niekorzyść takiego rozwiązania wpływa również zwiększony koszt budowy, z czym niechętnie godzą się inwestorzy. Projekty domów z garażem w piwnicy muszą mieć ponadto zaplanowany odpowiednio wjazd, zgodny z obowiązującymi przepisami dotyczącymi umiejscowienia i bezpieczeństwa. Jak urozmaicić elewację domu na wąskiej działce? Dom na wąską działkę powinien mieć prostą, zwartą bryłę, pozbawioną zbędnych detali architektonicznych, które mogą niepotrzebnie go poszerzać i utrudniać tym samym zabudowę. To sprawia, że projekty domów na wąską działkę mogłyby wydać się mało atrakcyjne. Architekci mają jednak wiele sposobów na poprawę wyglądu prostego domu. Dwuspadowy dach wywoła „domowe” skojarzenia i ociepli prostą elewację frontową, taras powiększy powierzchnię salonu, a balkony na poddaszu – sypialnie. Jasne elewacje powiększą optycznie małe domy, a mocniej zaznaczony dół elewacji sprawi, że piętro wyda się wyższe i bardziej wyeksponowane. Poziome deski elewacyjne na krótkiej ścianie poprawią proporcje domu. Dobierać można różne nie tylko kolory, ale także materiały elewacyjne, dzieląc fasadę na dwie części, przez co optycznie się ją poszerzy. Projekt domu Dom przy Migdałowej 2 CE (DOM EB3-57) – min. szer. działki 13,50 m Niektóre projekty domów można ustawić bokiem, dzięki czemu zwiększa się oferta projektów na wąską działkę. Pamiętać jednak trzeba, by urozmaicić elewację frontową, która w oryginalnym zamiarze została zaprojektowana jako boczna. Zmianę materiałów elewacyjnych możemy przeprowadzić na etapie adaptacji projektu. Alternatywne rozwiązania muszą jednak zapewnić budynkowi tą samą ochronę izolacyjną, jaką przewidział projektant z konstruktorem. Projekt domu ARC Eco 4 z garażem CE (DOM AR6-60) – min. szer. działki 14,50 Jakie domy na wąską działkę są modne? Przeglądając projekty domów na wąską działkę zauważyć można zarówno tradycyjne domy w stylu dworkowym, jak i bardziej nowoczesne budynki o oryginalnych elewacjach. Wybór jest naprawdę duży i pozwoli na znalezienie projektu idealnego dla potrzeb każdej rodziny. Coraz większą popularnością wśród inwestorów szukających innowacyjnych rozwiązań architektonicznych cieszą się tzw. nowoczesne stodoły, czyli projekty domów z dachem bez okapu. Nie tylko wpisują się one w obowiązujące trendy architektoniczne, ale również wspomagają energooszczędność, na którą zwraca uwagę coraz większa liczba inwestorów. Projekt domu DZW Odważny 2 CE (DOM DW1-90) – min. szer. działki 15,57 m Należy jednak pamiętać, że najważniejsze są przede wszystkim zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub – w przypadku jego braku – Warunki Zabudowy, z którymi trzeba się zapoznać zanim wybierze się konkretny projekt domu. Dokumenty te mogą bowiem w dużej mierze narzucać to, jak ma wyglądać nowo budowany dom i jak powinien być usytuowany.
Rozbiórka domu stojącego częściowo na działce sąsiada. Planuję kupić działkę budowlaną (ma MPZP), na działce stoi dom (mapa w załączeniu), dom na szerokości około 80 cm stoi na działce sąsiada. Dom nie jest wykazany w księdze wieczystej nieruchomości, ale na wszystkich mapkach ewidencyjnych istnieje. Docelowo dom ma być Start Budowa domu Projekt domu a warunki działki Jeśli mamy już działkę, czas na znalezienie takiego projektu domu, który spełniać będzie i nasze potrzeby, i uwarunkowania stawiane przez grunt. Prawo Budowlane dokładnie określa wymagania, jakie spełnić musi usytuowany dom na działce. Przyjmuje się, że minimalna powierzchnia działki pod zabudowę wolnostojącą to 450 m2, z tym, że szerokość działki nie powinna być mniejsza niż 14 m. Wąska działka, według przepisów, które weszły w życie w 2009 roku, pozwala na bliższą zabudowę jednorodzinną od granicy działki sąsiada: „…bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką lub w odległości mniejszej niż 3 m, lecz nie mniejszej niż 1,5 m – budynek ze ścianą bez otworów, na działce o szerokości mniejszej od 16 m.” W innych przypadkach, budynek na działce budowlanej powinien stać od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż: 4 m – budynek zwrócony ścianą z otworami w stronę tej granicy, 3 m – budynek zwrócony ścianą bez otworów w stronę granicy Możliwe jest również postawienie domu jednorodzinnego bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku, który dopiero jest w fazie projektu, ale dla którego istnieje już ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. W tych przypadkach jednak, część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki musi mieć długość i wysokość nie większą niż budynek istniejący lub zaplanowany. Powyższe przepisy mogą jednak nie mieć zastosowania w przypadku, gdy miejscowy plan zagospodarowania lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu mówią inaczej. Zanim kupimy więc projekt domu należy zapoznać się z Decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, którą wydaje właściwy urząd. Z dokumentów dowiemy się, dom według jakiego projektu może stanąć na danej działce. Ponadto Decyzja określa również: rodzaj inwestycji, czyli co można zbudować, warunki wynikające z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli dla danego obszaru został uchwalony, warunki zabudowy i zagospodarowania terenu wynikające ze szczególnych przepisów, np. dotyczących ochrony środowiska, informacje o sieciach, do jakich budynek powinien być podłączony wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich, okres ważności decyzji Wielkość i kształt działki ma zatem decydujący wpływ na to, jaki dom budować. Przy każdym projekcie domu podane są minimalne wymiary działki. Dzięki temu łatwo da się przewidzieć, czy nowo wybudowany dom stanie „na wcisk” czy pozostawi nam swobodę w aranżacji pozostałej części terenu. Przyjmuje się, że zabudowa nie powinna zajmować więcej niż 40% działki. Zwróćmy na to uwagę, szczególnie jeśli planujemy postawienie dodatkowego pomieszczenia gospodarczego, garażu czy rozległego placu zabaw. (Najpierw poznajmy warunki zabudowy, potem wybierzmy projekt domu) Jeżeli masz już wypis i wyrys z planu bądź uzyskałeś decyzję o warunkach zabudowy – skontaktuj się z naszymi Doradcami 22 266-0-800, którzy pomogą Ci wybrać odpowiednie projekty domów na Twoją działkę i zgodnie z Twoimi oczekiwaniami. Dodane przez: martah Obejrzyj galerię zdjęć Salon Witaj gościuz Zainteresują Cię te tematy: budowa domu pH9b.